Пользовательское соглашение


Общие правила размещения объявлений

Перед добавлением на сайт каждое объявление проверяется на соответствие правилам obmenum.ru.

Нарушение правил, а также поступление жалоб пользователей на объявление могут привести к блокировке, как объявлений, так и учетных записей их владельцев.

Обратите внимание, что все объявления должны соответствовать правилам. Оплаченные объявления также могут быть заблокированы при обнаружении нарушений.

Общие правила

  • Не подавайте одно и то же объявление несколько раз.
  • Повторной подачей объявления также считается снятие объявления с публикации до истечения срока действия предыдущего, а затем размещение нового объявления о том же товаре. Если вы продали товар или ваше предложение более не актуально, то обязательно снимайте объявление с публикации сразу после совершения сделки.
  • Вы можете иметь только одну учётную запись — не регистрируйтесь повторно на другой e-mail.
  • Размещайте объявления только о существующих предложениях.
  • Подавайте объявления только о конкретной Недвижимости — подача объявлений общего рекламного характера или без отсутствия конкретного предложения недопустима. Также запрещена продажа Недвижимости через аукцион, реклама проведения аукционов. ·Запрещено размещение объявлений, содержащих рекламную информацию, а также объявлений о рекламе: - интернет-ресурсов (порталы, форумы, сайты знакомств и т.д.); - бизнеса (магазинов, компаний) и перечисление ассортимента товаров, услуг и цен.
  • Выбирайте для объявления наиболее подходящий тип недвижимости и регион (город или населенный пункт, в котором находится Недвижимость), указывайте верные реальные параметры объявления. Вся информация в объявлении должна соответствовать действительности.

Недопустимо наличие в объявлении (заголовок, текст, фотографии) или имени пользователя эротического, порнографического, нецензурного, экстремистского или иного, не соответствующего политике obmenum.ru, содержания.

  • Запрещено несанкционированное/необоснованное использование в объявлении или в имени пользователя логотипов и товарных знаков известных брендов. Не добавляйте логотипы и названия чужих компаний и организаций.
  • Не используйте программы для подачи и автозагрузки объявлений без разрешения obmenum.ru
  • Данные контактного лица


Требования к объявлениям


Перед подачей объявления обязательно ознакомьтесь с Общими правилами размещения объявлений, а также требованиями к объявлениям.

Актуальность объявления

Размещайте объявления о продаже, покупке, обмене или аренде только существующих объектов недвижимости. Объявления с несуществующими объектами недвижимости могут быть отклонены модератором.

Обязательно снимайте объявления с публикации, если объект недвижимости уже сдан, продан, обменен или куплен.

Уникальность объявления

Текст и фотографии объявления об объектах недвижимости должны быть уникальными. Неуникальные объявления нарушают правила obmenum.ru и могут быть удалены. Поэтому составляйте подробное описание и самостоятельно делайте качественные фото для каждого объекта.

Регион размещения

Объявление должно быть актуальным для того города, в котором находится недвижимость.

Параметры объявления

Выбирайте тип сделки, соответствующий вашему объекту: «Обмен», «Продажа», «Аренда»

Выбирайте тип недвижимости, соответствующий вашему объекту: «Квартиры, комнаты», «Дачи, дома, коттеджи», «Земельные участки», «Гаражи и стоянки», «Коммерческая недвижимость», «Зарубежная недвижимость».

В категории «Коммерческая недвижимость» не стоит размещать продажу, покупку бизнеса. В «Коммерческой недвижимости» можно размещать объявления об объектах недвижимости, предназначенных для коммерческих целей: «Офисное помещение», «Складское помещение» и т.д.

В категории «Земельные участки» могут размещаться только объявления о земельных участках. Все иные объявления о товарах (включая планы строительства объектов недвижимости) и услугах (в том числе по строительству) будут удалены.

В категории «Дома, дачи, коттеджи» можно размещать только готовые объекты, а также объекты, находящиеся в процессе строительства на дату размещения объявления (obmenum.ru вправе запросить документы, подтверждающие строительство объекта).

Пользователям нельзя размещать объявления с одинаковыми параметрами, это сделано для удобства, на сайте obmenum.ru количество одинаковых объявлений не влияет на количество просмотров и на скорость заключения сделки, здесь имеет значение лишь параметры и адрес расположения недвижимости. Если в одном типе недвижимости с одинаковыми параметрами изначально указан общий район города (станция метро) – все Объявления с адресами территориально расположенные в данном районе (станции метро) могут быть заблокированы модератором, поэтому если у Пользователя несколько объектов Недвижимости в одном районе (станции метро) нужно указывать максимально точный адрес, возможно даже нужно указать номер квартиры (если в одном доме несколько продаваемых, обмениваемых однотипных квартир), но для того, чтобы предотвратить возможные мошеннические действия номер квартиры будет скрыт для остальных Пользователей с помощью возможностей Сайта (это нужно для улучшения сервиса, в том числе для более быстрого и качественного поиска необходимой (продаваемой) Недвижимости). Исключением могут быть только продажа однотипных квартир в Новостройках – в случае необходимости Пользователь может подавать ровно столько объявлений о продаже однотипной Недвижимости в новостройках, сколько объектов Недвижимости хочет продать, но при этом обязательно указав в фильтре подачи Объявления номер квартиры и Тип строения здания «Новостройка», отсутствие данного условия может привести к блокировке объявления. Номера квартир в новостройка для других Пользователей не будут скрываться.

Указывайте как можно больше параметров, описывающих ваш объект(этаж и этажность дома, площадь, адрес, состояние и т.д.).

Поле «площадь» должно соответствовать реальной площади объекта.

Этажность дома должна соответствовать действительности.

Если вы хотите сдать объект недвижимости на длительный срок или посуточно, то в сроке аренды укажите приоритетный срок сдачи, а в описании укажите, что готовы сдать жилье и на другой период. Подача одного объекта недвижимости с разными сроками аренды в двух объявлениях запрещена.

Описание объявления

В описании объявления указывайте описание только конкретного объекта, отсутствие описания может привести к блокировке объявления.

В описании Недвижимости не должно быть ненормативной лексики, наличие может привести к блокировке объявления.

Цена

Указывайте полную стоимость объектов, а не стоимость квадратного метра или сотки.

Если цена объекта снижена по каким-либо причинам (плохое состояние объекта, цена указана без стоимости коммунальных платежей и т. д.), обязательно указывайте это в описании объявлений.

Фотографии

Используйте только реальные фотографии предлагаемых объектов, иллюстрирующие текст объявления. Чужие фото, взятые из интернета, снижают доверие потенциальных участников сделки и могут быть отклонены модератором.

Использование логотипов агентства недвижимости вместо фото объектов является нарушением правил сайта.

Кроме фотографии дома (здания) следует добавить фотографии интерьера (комнат, прихожей, кухни, сан. узлов и т.д.), которые должны достоверно отражать актуальную обстановку внутри предлагаемого объекта. В случае, если фотографии интерьера отсутствуют, в обязательном порядке добавляйте фотографии с актуальной планировкой.

Личный кабинет компании (Агентства недвижимости)

Агентствам недвижимости необходимо пользоваться одним личным кабинетом для всех сотрудников(посредников, агентов). Запрещается подавать полностью одинаковые объявления, используя личный кабинет агентства недвижимости и личную учетную запись агента. Если у вашего агентства недвижимости уже есть личный кабинет на obmenum.ru, предоставьте доступ к нему своим коллегам.

Право на размещение объекта третьим лицом

Объявления о продаже, покупке, обмене, аренде недвижимости могут быть размещены как собственником, так и другим лицом, имеющим соответствующее поручение от собственника.

В случае поступления жалоб на размещение объекта без ведома собственника администрация Сайта праве потребовать правоустанавливающие документы (договор об оказании услуг, свидетельство о собственности и т.д.) как у собственника, так и у третьего лица.


Условия размещения объявлений


 

В настоящих Условиях размещения объявлений на obmenum.ru («Условия») применяются термины, определенные Пользовательским соглашением.

Настоящие Условия могут быть в любое время изменены obmenum без уведомления Пользователя. Использование сервиса бесплатного размещения Объявлений после внесения соответствующих изменений означает безоговорочное согласие с ними Пользователя и устанавливает для него соответствующие обязательства и ответственность за соблюдение Условий.

 

1. Общие положения

OBMENUM предоставляет Пользователю возможность осуществлять размещение Объявлений о Недвижимости на Сайте obmenum.ru на условиях и с соблюдением требований, установленных настоящими Условиями, Пользовательским соглашением и иными правилами и документами, регламентирующими использование obmenum.ru.

Размещение Объявлений осуществляется любым Пользователем, зарегистрированным в установленном OBMENUM порядке на Сайте бесплатно, если иное не оговорено Пользовательским соглашением.

OBMENUM вправе установить ограничение на количество бесплатно размещаемых объявлений для определенных категорий и регионов (лимит).

Все размещаемые Пользователем Объявления, возможность их редактирования, удаления, снятия с публикации, активации, совершение иных действий с Объявлением доступны Пользователю в Личном кабинете на Сайте.

Показ размещенных в соответствии с настоящими Условиями Объявлений осуществляется в результатах поиска в общем списке одновременно с Объявлениями иных Пользователей, схожих по содержанию, запросу или иным параметрам Объявления.

2. Условия размещения Объявлений и обязательства Пользователя

Продавец обязуется размещать Объявления в соответствии с правилами, инструкциями, ограничениями на obmenum.ru и предоставлять точную и полную информацию о Недвижимости и условиях его продажи(использования, приобретения и пр.). Размещая Объявление, Пользователь подтверждает, что он имеет право распоряжаться Недвижимостью или осуществлять в отношении Недвижимости иные разрешенные Законодательством РФ и другими лицами, имеющими отношения к недвижимости, действия.

В целях поддержания высокого качества Сервисов, OBMENUM оставляет за собой право ограничить количество активных, т.е. доступных для просмотра третьими лицами Объявлений Пользователя на obmenum.ru, а также ограничивать действия Пользователя на obmenum.ru.

Пользователь имеет право реализовывать на obmenum.ru принадлежащие ему и другим Недвижимость, при условии, что для этого не требуется специальных разрешений, а также при условии соблюдения действующего Пользовательского соглашения.

На obmeenum.ru запрещены Объявления, нарушающих действующее законодательство Российской Федерации, противоречит общепринятым нормам морали, является оскорбительной или неуместной либо не соответствует политике OBMENUM.

Пользователь, разместивший Объявление, обязан самостоятельно тщательно проверять всю информацию о Недвижимости, указанном в Объявлении, и, в случае обнаружения неверной и/или неполной информации, добавлять необходимые сведения в описание и/или условия продажи Товара в Объявлении или исправлять неверную информацию, отредактировав Объявление.

Описание Недвижимости, указанной Продавцом в Объявлении, её стоимость и предложение заключения сделки составляют условия сделки.

В Объявлениях запрещено оставлять любые ссылки на страницы Интернет-сайтов, за исключением случаев, когда такие ссылки необходимы в целях выполнения требований действующего законодательства Российской Федерации.

Условия продажи и описание Недвижимости, указанные в Объявлении, не должны противоречить действующему законодательству и Пользовательскому соглашению, как на момент размещения Объявления, так и в дальнейшем, включая возможные изменения Объявления, изменение положений действующего законодательства Российской Федерации и иные обстоятельства.

Пользователь обязуется не включать в Объявления информацию об услугах, предоставляемых Интернет-аукционами и/или сайтами, предлагающими Недвижимость, представленные на obmenum.ru, за ту же либо меньшую плату.

OBMENUM имеет право переместить, завершить или продлить срок демонстрации Объявления по техническим причинам, находящимся под контролем или вне контроля МЕНПО имеет право прекратить демонстрацию любого Объявления в любое время.

Объявления, размещенные Продавцом на obmenum.ru, по единоличному решению OBMENUM могут быть дополнительно опубликованы на Интернет-сайтах компаний — партнеров OBMENUM. При размещении Объявлений Пользователей OBMENUM вправе наносить на предоставленные Пользователем фотографии логотипы/водяные знаки obmenum.ru, Интернет-сайтов компаний — партнеров OBMENUM.

3. Предоставляемые Пользователем сведения при размещении Объявлений

Сведения, предоставляемые Пользователем при размещении Объявлений должны быть полными, достоверными, соответствующими предлагаемой Недвижимости и действительным намерениям Продавца в отношении такой Недвижимости, не допускающими неоднозначного или двойного понимания.

Ограничения.

Сведения, предоставленные Пользователем, в том числе при размещении Объявлений, и любые его действия на obmenum.ru не должны:

  • быть ложными, неточными или вводящими в заблуждение;
  • способствовать мошенничеству, обману или злоупотреблению доверием;
  • вести к совершению сделок с крадеными или поддельными предметами;
  • нарушать или посягать на собственность третьего лица, его коммерческую тайну либо его право на неприкосновенность частной жизни;
  • содержать сведения, оскорбляющие чью-либо честь, достоинство или деловую репутацию;
  • содержать клевету или угрозы кому бы то ни было;
  • призывать к совершению преступления, а также разжигать межнациональную рознь;
  • способствовать, поддерживать или призывать к террористической и экстремистской деятельности;
  • быть непристойными либо носить характер порнографии;
  • содержать компьютерные вирусы, а также иные компьютерные программы, направленные, в частности, на нанесение вреда, неуполномоченное вторжение, тайный перехват либо присвоение данных любой системы, либо самой системы, либо ее части, либо личной информации или иных данных (включая данные OBMENUM или иных Пользователей);
  • причинять вред OBMENUM, а также становиться причиной полной либо частичной потери OBMENUM услуг провайдеров сети Интернет, либо услуг любых иных лиц;
  • содержать материалы рекламного характера;
  • нарушать интеллектуальные права третьих лиц, право на изображение гражданина и иные материальные и нематериальные права третьих лиц;
  • иным образом нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

4. Соответствие требованиям

OBMENUM может выборочно осуществлять проверку Объявлений на соответствие требованиям настоящих Условий и Пользовательского соглашения на любом этапе размещения Объявления, как в момент создания и отправки Объявления для публикации, так и в процессе его показа на Сайте.

При обнаружении в Объявлении признаков нарушения установленных OBMENUM положений и требований действующего законодательства Российской Федерации OBMENUM вправе отказать в размещении Объявления - прекратить показ Объявления, заблокировать его и предоставить Пользователю возможность устранить допущенные нарушения, заблокировать Объявления без возможности его редактирования, а также ограничить и/или заблокировать Пользователю доступ в его Личный кабинет.

5. Гарантии и ответственность

Пользователь несет ответственность за соблюдение положений действующего законодательства Российской Федерации при использовании сервиса размещения Объявлений, предусмотренных настоящими Условиями, Пользовательским соглашением и иными положениями, установленными OBMENUM и размещенными на Сайте.

Осуществляя размещение Объявления в соответствии с настоящими Условиями, Пользователь гарантирует, что обладает необходимыми правами на Недвижимость, в отношении которого размещается предложение, на любые действия с таким Товаром, включая размещение соответствующей информации о Недвижимости на Сайте.

Пользователь единолично несет ответственность за реализацию Недвижимости, предложения о которых размещаются им на obmenum.ru и любые ее последствия.

OBMENUM не является Продавцом и/или посредником сделок, совершаемых Пользователями исходя из информации, полученной на obmenum.ru, в связи с чем не несет ответственности за любые сделки, заключенные между Пользователями при использовании obmenum.ru, и их последствия.

Пользователь несет ответственность за соответствие Товара заявленным в Объявлении характеристикам, качеству, безопасности, а также за законность и возможность Продавца продать Товар.

Все претензии к Недвижимости, к содержанию Объявления, информации Пользователя и любые иные требования к Продавцу в рамках заключаемых с таким Продавцом сделок, на основании информации, размещенной Пользователем на Сайте, разрешаются Пользователями своими силами и за свой счет, без участия OBMENUM, поскольку OBMENUM участником таких сделок не является.